토지투자 성공방법

투자에 적당한 토지 기본조건

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■첫째 중요 조건 : 도로

내가 땅을 밟을 수 있는가?

도로가 없으면 건축을 할수 없다.(맹지)

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■ 둘째 중요 조건 : 주변 주택여부

전기, 상•하수도 시설이 용이한가??

산속 외져 있는 곳. 좋은곳이 아니다.

상수도는 지하수 여도 배수 문제 반드시 해결 필요.

기반 시설에 많은 비용 등 문제 발생.

기반공사에 배보다 배꼽이 더 큰 형상.

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■ 세째 중요 조건 : 땅의 고저, 경사도.

경사도가 높으면 토치나 빔등 많은 비용 유발

(그러나 구릉지는 좋은 곳)

약간의 경사도 조망권 확보 더 좋은곳.

또한 푹 꺼진곳 아니어야 함.

땅은 도로보다 높아야 한다.

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요즘은 도로를 높혀 공사하기 때문에 도로보다 높은 땅 찾기가 쉽지 않다.

도로보다 낮더라도 배수가 용이하면 가능하다.

■ 네째 중요조건 : 주변환경, 오염문제.

대형축사, 공동묘지등이 있다면

전채적 큰 개발을 하기전엔 개인적 투자 안함.

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■ 다섯째 중요조건 : 용도, 행위제한

• 용도

도시지역 - 주거지, 상업지, 공업지 등

도시지역은 이미 도시화. 높은 가격대 형성

투자로 적합지않다.

비도시지역(관리지역) - 계획관리지역, 생산관리지역, 보전관리지역.

중 계획관리지역이 투자하기 가장 좋은 용도이다.

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•계획관리지역 : 도시지역으로 편입이 예상되는 지역

또는 자연환경을 고려하여 제한적인 이용, 개발을 하려는 지역으로써 계획적, 체계적 관리가 필요한 지역.

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※계획관리지역이더라도 이용제한이 있는 곳은 투자하지 말아야 할 곳.

문화재 보호, 상수도 보호, 군사보호지역 등....

개발제한구역, 절대농지는 절대 투자하지 말아야 할 곳

※※이 모든 기본 조건을 다 갖추고※※

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■ 여섯째 중요조건 : 개발호재

• 도로,전철 철도등

• 산업단지(공단)

• 항만, 항공

• 신도시

• 관광지

• 관공서

• 대학교등

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개발호재가 있는 곳으로부터 자동차로 4~5분내 거리

(4~5km 이내)

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다섯가지 기본조건을 갖추고

여섯번째 개발호재가 있는곳에 투자하면

절대 실패하지 않는

안전성, 수익성을 갖추고

토지투자의 최대 리스크인 장기간 시간소유 해결

빠른 환급성으로..